Адекватная оценка стоимости строительства - непростая задача для каждого Заказчика. Ниже приведен список работ, за счет которых недобросовестные подрядчики наиболее часто занижают стоимость предложения на строительство дома. После оплаты аванса и разработки проекта данные расхождения выявляются, но для многих Заказчиков повернуть назад на этом этапе уже очень непросто.
1. Фундамент
1.1. Предложенный фундамент не обладает достаточной несущей способностью из-за:
– Недостаточного количества свай в основании дома.
– Недостаточной площадь в основании свай.
– Недостаточной жесткости обвязки или ростверка фундамента.
1.2. На визуализации и в смете различные типы фундамента.
На визуализации низкий и дорогостоящий фундамент "Шведская плита", для этого варианта крыльцо, ступени и ограждения не требуются.
В смете фундамент с вентилируемым подпольем. Необходимо делать входную группу со ступенями, перилами и ограждениями.
2. Инженерные системы
2.1. В предложениях не учитываются работы по вводу инженерных коммуникаций:
– Устройство заземления.
– Ввод воды в дом от внешнего источника.
– Канализационные выпуски от места размещения канализационного стояка за габариты здания.
После возведения фундамента выполнение этих работ будет стоить значительно дороже.
2.2. Несоблюдения требований к размещению газового оборудования в помещении: объем помещения, естественная вентиляция, дымоходы.
3. Элементы фасада и кровли
3.1. Отсутствуют ступени входной группы с финишным покрытием.
3.2. Отсутствуют перильные ограждения, ограждения балконов и террас в исполнении, реализованном на визуализации.
3.3. Отсутствуют лепные украшения фасада, присутствующие на визуализации.
3.4. Отсутствие в расчете стоимости отделки карнизных свесов кровли.
3.5. Расчет стоимости строительства дома без выполнения фасадных работ. Дом без ущерба для несущих конструкций может находиться без фасадной отделки не более полгода.
3.6. Для кровли используется дешевая металлочерепица с уменьшенным 2–3 раза количеством цинка в покрытии очень тонкого железного листа.
3.7. Выполнение карнизных свесов уменьшенного размера и с ненадежной конструкцией:
Не отводят осадки от фасада. Со временем деформируются под воздействием снеговой нагрузки, ветра или во время ремонта.
Надежные и прочные свесы достаточного размера.
Мы сторонники открытого подхода в работе с Заказчиками и предлагаем вам подробное описание каждого этапа работ уже на стадии выбора проекта дома и подготовки первичного коммерческого предложения. На любой дом из нашего каталога Вы можете получить подробный расчет стоимости под ключ с учетом всех необходимых работ.
