Особенности строительства дома «под ключ»
Будьте внимательны! Термин «под ключ» может
означать совершенно разные комплектации домов.
означать совершенно разные комплектации домов.
«Под ключ» означает выполнение одним подрядчиком всех работ по устройству основных строительных конструкций и изделий дома: фундамент, стены, крыша, окна и двери. Возможно, Вам также предложат частично выполнить инженерные системы. Такой подход означает, что вам придется самостоятельно вникать во все разделы, чтобы учесть, что еще нужно будет доделать после завершения работ, чтобы в доме можно было жить.
«Под ключ» - получите ключ, и живите. В доме выполнены все строительные работы, смонтированы инженерные системы и подключены приборы. Предусмотрены важные мелочи, которые сложно учесть тем, кто никогда ранее не жил в собственном доме.
| Раздел |
Распространенное предложение по строительству дома «под ключ» |
Предложение «под ключ» от компании БАКО |
||
|---|---|---|---|---|
| Технические приложения к договору строительного подряда |
7-10 листов с эскизами и визуализациями.
|
50-70 листов технической документации в соответствии с ЕСКД.
|
||
| Сметный расчет |
Цена на основе прайс-листа. Краткий перечень работ.
|
Развернутый, постатейный расчет стоимости строительства.
|
||
| Фундамент |
Стальные винтовые сваи с площадью основания, рассчитанной под несущую способность грунта 5-6 кг/см2.
|
Железобетонные сваи с площадью основания, рассчитанной под несущую способность грунта 2 кг/см2.
|
||
| Ростверк или обвязка фундамента |
Стальные швеллер 140мм (плашмя)с показателем жесткости Jx=51,5 см4.
|
Железобетонный ростверк с сечением 300х600мм Jx=540 000 см4.
|
||
| Несущий каркас |
Двойной или одинарный каркас. Ширина ячейки 600 мм. Высота ячейки 2300-2700 мм.
|
Двойной каркас. Ширина ячейки 450 мм, высота 1200 мм.
|
||
| Влажность пиломатериала каркаса |
Не нормируется.
|
Нормируется по ГОСТ 3808.
|
||
| Защитная обработка деталей каркаса |
Дополнительная опция.
|
Входит в базовое предложение.
|
||
| Теплоизоляция |
Жесткие базальтовые плиты. Применение мягких утеплителей с низким содержанием связующего невозможно в связи с наличием риска оседания утеплителя внутри широких и высоких ячеек каркаса.
|
Высокоэкологичный утеплитель нового поколения ECOSE от компании KNAUF. Высокая химическая и биологическая безопасность материала подтверждена РАМН. Материал разрешен к применению даже в детских дошкольных и школьных учреждениях.
|
||
| Несущая способность перекрытия |
150 кг/м2.
|
500 кг/м2.
|
||
| Звукоизоляция перекрытия |
Толщина перекрытия 250мм. Ударная звукоизоляция отсутствует. Сводная характеристика звукоизоляции перекрытия не превышает Ib=30 dB.
|
Многослойное перекрытие с толщиной 400 мм. Изоляция ударного шума Эластизол Acustic. Изоляция воздушного шума KNAUF. Сводная характеристика звукоизоляции перекрытия Ib=43 dB.
|
||
| Покрытие кровли |
Металлочерепица с содержанием Zn покрытия от 100 г/м2. Гарантия 2 года, Срок службы – 20 лет.
|
Натуральная штучная черепица от компании BRAAS с заводской гарантией 30 лет. Гарантия – 30 лет, Срок службы – 100 лет.
|
||
| Организация коммуникаций сквозь кровлю |
В рамках предложения на строительство дома устройство проходов коммуникаций через кровлю отсутствует.
|
Устройство проходов через кровлю для дымовых труб, вентиляционных каналов, канализационных стояков, для антенны включены в базовое предложение.
|
||
| Отделка фасада |
Не входит в базовую комплектацию. Облицовка кирпичом базовых предложений невозможна из-за слабой несущей способности фундамента.
|
Кирпичная облицовка фасада включена в базовую комплектацию.
|
||
| Облицовка стен внутри дома |
Деревянная вагонка. Из-за жёсткости обвязки фундамента при отделке стен гипсокартоном образуются неустранимые трещины.
|
В базовом предложении стены и потолки отделаны гипсовыми листами компании KNAUF, отшпаклёваны и окрашены. Долговечность стен обеспечена надежным железобетонным фундаментом.
|
||
| Лакокрасочные работы |
Не предусмотрены.
|
Внутренняя отделка включает все необходимые операции по грунтованию, шпаклевке и лакокрасочные работы.
|
||
| Отделка санитарных узлов |
Отсутствует.
|
Выполнена гидроизоляция, предусмотрен теплый пол, стены и полы облицованы керамической плиткой.
|
||
| Система отопления |
Отсутствует. Иногда бесплатно предлагается проложить трубы системы отопления.
|
Жидкостная система отопления смонтирована полностью. Выполнены испытания системы избыточным давлением.
|
||
| Установка котла системы отопления |
Подготовка к установке газового котла не выполняется, помещение для размещения оборудования не соответствует установленным требованиям. Котел в предложении отсутствует.
|
В базовой комплектации смонтирован дымоход газового котла, выполнена система естественной вентиляции и подготовка под монтаж газового котла, смонтирован электрокотел.
|
||
| Система вентиляции |
Отсутствует.
|
Смонтирована система естественной вентиляции здания. В санитарных узлах смонтирована вытяжная вентиляция с управлением по датчику влажности.
|
||
| Система водоснабжения |
Отсутствует.
|
Выполнен ввод воды в дом, смонтирована система горячего и холодного водоснабжения с подключением всех сантехнических приборов. Выполнено испытание системы избыточным давлением.
|
||
| Система канализации |
Отсутствует.
|
Проложены выпуски бытовой и технической канализации за габариты здания, выполнен вентилируемый канализационный стояк, проложены магистрали от мест установки приборов к канализационному стояку.
|
||
| Установка санитарно-технических приборов |
Отсутствует.
|
Поставка и монтаж унитазов, умывальников и чугунных эмалированных ванн включены в стоимость предложения.
|
||
| Столярные изделия |
Межкомнатные двери отсутствуют, межэтажная лестница в строительном исполнении.
|
В базовую комплектацию включены финские межкомнатные двери Jeld Wen, межэтажная и чердачная лестницы, готовые к постоянной эксплуатации.
|
||
| Электромонтажные работы |
Дополнительная опция. Электропроводка в деревянных конструкциях выполняется в пластиковых гофрированных рукавах или в каналах, что соответствует нормам ПУЭ.
|
Выполнены в соответствии с проектом. Электропроводка в деревянных конструкциях выполняется в стальных трубах. Такая конструкция исключает возможность воспламенения конструкций в следствии воспламенения электропроводки.
|
||
| Подрядчик |
ООО, зарегистрированное 3-5 лет назад.
|
Ответственная компания, выполняющая работы с 1991 года.
|
||
| Гарантия |
От 5 до 25 лет.
|
10 летняя гарантия с прозрачными условиями и подробным описанием страховых случаев.
|
||
Полезные статьи
При выборе проекта многие обращают внимание только на планировку и внешний облик дома, но, чтобы избежать дополнительных затрат при эксплуатации дома, очень важно учесть технологические особенности конструкций и инженерных систем.
Если вы определяетесь с выбором строительной компании, то эти 5 советов помогут Вам не ошибиться с выбором надежного и честного подрядчика.
Компания Бако имеет 32-летний опыт в строительстве индивидуальных домов, на основании которого мы разработали подробные рекомендации по оптимальным вариантам комплектации дома. В подробном составе работ, который является приложением к настоящей статье, приведены все необходимые работы для строительства полностью готового к проживанию индивидуального дома. Для вашего удобства мы разработали два варианта базовых комплектаций «под ключ»: Эконом и Комфорт.
В 1998 году семья «А» построила в нашей компании жилой дом по проекту Звенигород М.
