Эти 6 советов помогут Вам не ошибиться с выбором надежного и честного подрядчика:
Выбирайте подрядчика, профессионализму которого вы сможете доверять. Не верьте рекламе и красивым визуализациями никогда не построенных домов. Смотрите только на факты. Вот 5 пунктов, на которые стоит обратить внимание, при знакомстве со строительной компанией. стоит иметь дело, а с кем лучше не связываться!
1. Наличие подробных технических приложений к договору подряда.
Попросите для ознакомления образец пакета документов договора строительного подряда. Отсутствие подробных технических приложений к договору позволяет недобросовестному подрядчику в процессе исполнения договора безнаказанно упрощать конструкцию и применять более дешевые материалы за утвержденную стоимость договора. Подробная документация по строительству дома "под ключ" - это не менее 50 листов.
2. График платежей – гарантия качественного строительства.
Подрядчики часто пытаются привлечь заказчиков, отсутствием аванса перед началом работ. Это может быть не более чем уловка, при которой заказчик затем до окончания строительства оплачивает 95% стоимости договора, что не оставляет никаких рычагов воздействия на подрядчика в случае претензий к качеству работ. Рассматривайте предложения с последним платежом не менее 25% от стоимости строительства после сдачи всех работ.
3. Посмотрите готовые дома.
Если вы не разбираетесь в технических характеристиках строительных конструкций, то самым верным решением будет посмотреть построенные дома самостоятельно. Желательно это сделать и в мороз, и в жару. Ваш жизненный опыт и личные ощущения позволят выявить низкое качество строительства или утвердиться в своём выборе. Посетите дома-образцы на выставочных площадках малоэтажных домов. Там вы сможете сравнить дома разных компаний и разных технологий. Адреса выставочных площадок здесь. Также обязательно посетите демонстрацию готового дома перед сдачей заказчику. Это позволит вам увидеть реальный результат работы компании, сделанный для реального заказчика, а не рекламный дом-образец. Видео с демонстраций домов вы можете посмотреть здесь.
4. Текст договора строительного подряда.
Отсутствие должной детализации в договоре ведет к многолетнему мучительному решению простых вопросов в соответствии с ГК РФ, и это, не говоря уже о сложных вопросах. Внимательно отнеситесь к тексту договора. Обратите внимание на такие разделы договора как:
- ответственность Подрядчика за качество материала, поставленного им на строительную площадку;
- ответственность Подрядчика по риску случайной гибели материалов и объекта в процессе строительства;
- ответственность Подрядчика за соблюдение на объекте правил техники безопасности и пожарной безопасности;
- ответственность Подрядчика за ущерб, нанесенный третьим лицам (например, соседям) в процессе строительства;
- процедура приемки этапов выполненных работ, приемка скрытых работ;
- прядок разрешения споров и процедура проведения экспертной оценки качества выполненных работ и материалов;
- порядок исполнения Подрядчиком гарантийных обязательств.
5. Срок существования компании.
С момента регистрации юридического лица до появления негативных отзывов о построенных домах проходит не менее 4-5 лет. Множество строительных компаний с привлекательными ценами и яркими рекламными кампаниями появляются и исчезают каждые 3-4 года, а заявленные ими гарантийные обязательства на 15-25 лет остаются пустыми словами. Относитесь осторожно к компаниям, с возрастом менее 7 лет и адекватно оценивайте их возможности по исполнению гарантийных обязательств.
6. Отзывы заказчиков со стажем.
Объективно очень сложно оценить качество построенного дома сразу после получения ключей. В первый год эксплуатации могут появляться лишь мелкие дефекты чистовой отделки, и это нормально. Все существенные недочеты в монтаже строительных конструкций и инженерных систем будут заметны только после включения отопление, использования водопровода, канализации, камина, - одним словом полноценной жизни в доме. Проверяя отзывы о компании, ищите информацию от заказчиков, которые прожили в домах 5-10-15 лет. Это будет объективный взгляд на построенный дом, а не яркие эмоции от новоселья
Посмотрите это видео и узнайте что стало с каркасным домом спустя 20 лет эксплуатации!
