В этой статье мы описали некоторые опции из предложений на строительство домов «под ключ», которые предлагают некоторые строительные компании. Часто они упрощают ряд позиций, чтобы снизить суммарную стоимость строительства. Однако, в большинстве случаев, этих опций недостаточно для возведения полноценного дома. Как правило, такие «готовые» дома, требуют ещё много вложений и доработок. В итоге, заказчик переплачивает в 3-4 раза (а то и в 5 раз) от заявленной изначильно стоимости строительства готового к проживанию дома.
Фундамент
- На визуализации и в смете различные типы фундамента: на визуализации низкий и дорогостоящий фундамент («шведская плита»), а в смете фундамент с вентилируемым подпольем. Для первого варианта крыльцо, ступени и ограждения не требуются, а для второго варианта необходимо делать входную группу со ступенями, перилами и ограждениями.
- Недостаточное количество свай в основании дома.
- Недостаточная площадь в основании свай.
- Недостаточная жесткость обвязки или ростверка фундамента.
Инженерные системы
- Отсутствуют в расчете первичные работы по устройству заземления, вводу воды от внешнего периметра здания к точке ввода воды в дом, канализационные выпуски от места размещения канализационного стояка за габариты здания. Эти работы невозможно или очень сложно выполнить после возведения фундамента и отсутствие их в смете является поводом для неожиданного и значительного увеличения стоимости работ.
- Отсутствие в базовых предложениях реализации обязательных требований для размещения газового оборудования (газовой плиты, газового котла), таких как естественная вентиляция, дымоходы.
- Тезис: «мы проложим для Вас каналы для Вашей электропроводки». Прокладка гофрированных труб в конструкциях дома для последующего выполнения электрической разводки. Специалисты электромонтажники обычно вставляют жесткие негорючие кабели, предназначенные для прокладки через деревянные конструкции, в гофрированные трубы из ПВХ до закладки в строительные конструкции. Кабель протягивается через прямые растянутые гофр трубы. Даже замена кабеля в гофрированной трубе, проложенной по сложному маршруту, является сомнительным мероприятием, а затягивание кабеля в пустую трубу может быть выполнена только, если эта труба гладкая, жесткая и имеет плавные радиусы загиба (например, стальная труба) или если диаметр трубы в 2,5-3 раза больше диаметра кабеля, а труба проложена короткими 1,5-2,0 отрезками с возможностью доступа.
- Тезис: «мы проложим для Вас трубы для системы отопления бесплатно». Прокладка труб отопления является сложной технологической операцией, от которой по большей части зависит надежность и качество работы всей системы отопления в целом. Бесплатная прокладка часто труб часто содержит следующие недостатки:
- не учитывается линейное расширение труб при изменении температуры теплоносителя;
- трубы недостаточно закреплены и издают различные звуки в процессе эксплуатации (особенно неприятно слышать такие звуки ночью, когда в Вашем доме эти скрипы, писки и шуршания последовательно раздаются в различных частях здания);
- прямая и обратная труба отопления проложены рядом без необходимой в этом случае теплоизоляции;
- попадание строительного мусора в открытые трубы приводит к тяжело исправимым последствиям при последующей эксплуатации. Часто закупорка происходит не сразу, а через 1-2 года эксплуатации. Поиск места закупорки каналов сложен, а ремонт дорог;
- не выполняются испытания уложенных труб избыточным давлением. Выявление дефектов прокладки труб на последующих этапах и их цена их устранения может в 20-30 раз превысить стоимость и труб и работы по их укладке;
- отсутствие одного ответственного исполнителя приводит к непредсказуемости требуемого конечного результата - высокой надежности системы отопления индивидуального жилого дома.
- Тезис: «к Вам придут специалисты и сделают Вам дымовые и вентиляционные каналы после строительства дома». Выполнение дымоходов и вентиляционных каналов после возведения кровельных работ часто содержит следующие недостатки:
- фактические размеры шахт дымовых и вентиляционных каналов часто в 3-4 раза превышают размеры, нарисованные застройщику архитектором;
- отсутствие комплексного проектного решения, определяющего площадь вентиляционных каналов, диаметр дымоходов, необходимые температурные отступы от дымовых каналов до конструкций, а также отсутствие совмещенного с каналами и с шахтами плана балок чердачного и межэтажного перекрытия, плана стропил обычно приводит к выпиливанию части несущих конструкций;
- пренебрежение архитекторами вопросами надежности конструкции в угоду элегантности планировочного решения приводят к совершенно необоснованной необходимости монтажа 4-5 метровых труб на здании с высотой 9,0м или монтажа труб в ендове (в канале стока воды);
- выполнение узла примыкания между трубой и кровельным покрытием на уже готовой кровле сделать надежно и качественно очень непросто и дорого. Например, на кровле из металлочерепицы с толщиной листа 0,45-0,5мм, монтажник дымохода должен не только качественно закрепить дымоход, установить на нем зонт, выполнить теплоизоляцию и герметизацию узла примыкания материалами, но и не помять ногами, лестницей или страховочной веревкой тонкое кровельное покрытие. Удается это не всегда;
- выполняется упрощенный узел примыкания дымохода к кровле. Этот узел очень сложен, так как должен в процессе эксплуатации выдерживать значительные температурные деформации материалов этого узла от +70 (на солнце) до -30 (на морозе). Материалы конструкции, покрытие кровли и материал трубы имеют различные свойства и деформируются по-разному. Упрощенный подход приводит к системным протечкам.
Элементы фасада и кровли
- Отсутствуют ступени входной группы с финишным покрытием.
- Отсутствуют перильные ограждения, ограждения балконов и террас в исполнении, реализованном на визуализации.
- Отсутствуют лепные украшения фасада, присутствующие на визуализации.
- Отсутствие в расчете стоимости отделки карнизных свесов кровли.
- Выполнение карнизных свесов уменьшенного размера.
- Расчет стоимости строительства дома без выполнения фасадных работ. Демонстрация Застройщику различных дорогостоящих вариантов отделки фасадов без предоставления развернутого расчета стоимости фасадных работ, мотивируя свою позицию возможностью реализации и финансирования фасадных работ, как отложенная часть работ. Дом без ущерба для несущих конструкций может находиться без фасадной отделки, как правило, не более 0,5 года.
- Для кровли используется дешевая металлочерепица с уменьшенным 2,5 – 3,0 раза количеством цинка в покрытии очень тонкого железного листа.
